Документы

 (скачать в формате doc)

Д О Г О В О Р № _______

на обслуживание многоквартирного жилого дома

г. Красный Кут                                                                                                           «___» _________ 2015 г.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Настоящий договор содержания  общего  имущества является договором поручения и заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от «____»__________ 20___ года, между Сторонами: с одной стороны Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЮТ» действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий» в лице директора Тонкачёва Геннадия Ивановича, и с другой стороны собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Красный Кут, _________________дом № ______,  кв.______ именуемые в дальнейшем «Собственники», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

            Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющий» обеспечит организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома № ______, расположенного по адресу: г. Красный Кут _______________ кв. ____ от имени «Собственников»  и за их счет в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.

            Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного кодекса Р.Ф., техническим паспортом на жилой дом и актом описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение 1).

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

            «Управляющий» обязуется: 

            Организовать работы в порядке и объеме, указанных в «Техническом регламенте содержания жилого дома», утвержденном собственниками (Приложение1).

            Организовать проведение текущего и капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома по отдельным решениям собственников в соответствии с Жилищным Кодексом Р.Ф.

            По поручению и от имени «Собственников»  заключать и сопровождать договора на предоставление коммунальных услуг (Приложение 2).

            Предоставлять основные услуги по содержанию жилым домом: 

-  ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома,

-  осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственников квартир или с пользователей помещений по договорам с собственниками,

-  организовать прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени собственников,

-  организация начислений субсидий и льгот по оплате за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством,

-  организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами,

-  организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах,

-  проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по необходимости,

- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования,

- ведение технической документации на жилой дом,

- прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан,

- организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с «Собственниками»,

2.1.5. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания собственников:

- судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты (более двух месяцев) обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством,

- установка и обслуживание общих домовых приборов учета,

- другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

 2.2 «Собственники» обязуются:

2.2.1. Оплачивать обязательные платежи (Приложение 2) в порядке, установленном общим решением собрания собственников.

2.2.2. Определить уполномоченного (ых) представителя (ей) «Собственников» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

2.2.3. Обеспечить личное участие или доверенного лица в общем собрании собственников, организованном «Управляющим». В случае, если собрание  не состоялось из-за неявки большинства, организацию последующих собраний «Собственники» оплачивают дополнительно.

2.2.4. Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения регламентных, неотложных технических эксплуатационных и ремонтных работ. Содействовать обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения отдельных собственников.

2.2.5. Своевременно сообщать «Управляющему» о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.2.6. В установленном порядке согласовывать, в том числе с «Управляющим», все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

3.ПРАВА СТОРОН.

3.1. «Управляющий» имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома по перечню работ (Приложение 1) и согласованному с уполномоченным представителем «Собственников» плану ремонтов.

3.1.2. при необходимости вносить изменения в месячный/годовой План ремонтов, при согласовании с уполномоченным представителем «Собственников», с последующим утверждением на очередном общем собрании.

3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии, с последующим утверждением на очередном общем собрании.

3.1.4. Представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

3.1.5. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении, организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.

3.2. «Собственники» имеют право:

3.2.1. Вносить  предложения по организации внеочередного собрания собственников.

3.2.2. Вносить предложения по  рассмотрению вопросов изменения  настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников.

4.РАЗМЕР ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ СОБСТВЕННИКОВ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Размер обязательных платежей собственников (или по его поручению нанимателей и арендаторов) состоит из:

- платежей за коммунальные услуги согласно Приложению 2 в соответствии с тарифами, а также в соответствии с решением общего собрания «Собственников» дома:

- платежей в фонде содержания, направляемый на обслуживание общего имущества жилого дома,

- платежей в фонд ремонта, направляемый на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома,

4.2. «Собственники» вносят обязательные платежи  в фонд капитального ремонта в соответствии с решением общего собрания.

4.3. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.4.  Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

4.5. Конкретные размеры обязательных платежей собственников определены в Приложении 2 к настоящему договору.

4.6. Обязательные платежи вносятся на расчетный счет «Управляющего» в течение месяца с  момента выставления расчета обязательных платежей собственнику или нанимателю. Платежи за коммунальные услуги, в фонд содержания и фонд ремонта являются авансовыми платежами собственников для расчетов с поставщиками услуг до утверждения актов выполненных работ (счет-фактур). «Управляющий» производит расчет с поставщиками коммунальных услуг в соответствии с договорами.

4.7. Изменения размера обязательных платежей в части коммунальных услуг производится «Управляющим» самостоятельно при изменении стоимости данных услуг поставщиком.

4.8. В случае не полной оплаты обязательных платежей «Управляющий» возмещает средства за свои услуги и в фонде содержания за счет средств фонда ремонта. Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией, «Управляющий» передает в фонд ремонта.

4.9. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору, При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы за отопление, а также по услугам: «управление», «содержание общего имущества многоквартирного дома», «текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» не производится.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1 «Сторона» несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

«Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

5.3. «Управляющий» отвечает за ущерб, причиненный собственникам его виновными действиями.

5.4. Виновными действия «Управляющего» не являются в случае исполнения им решения общего собрания собственников. «Управляющий» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств в фонде эксплуатации и/или фонде ремонта.

6. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ «УПРАВЛЯЮЩЕГО» и «СОБСТВЕННИКОВ»

6.1. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющим» по вопросам настоящего договора через уполномоченного(ых) представителя(ей), определенного(ых) решением общего собрания.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с ___________________ 2014г.

7.2. Настоящий договор заключается сроком на три года. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Стороны обязаны завершить финансовое расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

7.3. Настоящий договор может быть пролонгирован на более длительный срок (но на срок не более пяти лет) с обоюдного согласия обоих «Сторон» настоящего договора.

8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

8.3. Данный договор является обязательным для всех собственников жилого дома в случае, если он принят общим собранием собственников жилого дома.

8.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя «Собственников», второй у «Управляющего». «Управляющий» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.

8.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

- Приложение 1 «Технический регламент содержания жилого дома»

- Приложение 2 «Перечень и размер коммунальных услуг»

8.6. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим договором, регламентируется действующим законодательством РФ.

8.7. При выполнение условий настоящего договора, кроме положений самого договора, «Стороны» руководствуются «Правилами и нормами», действующим законодательством и другими нормативными документами.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

«Директор»:_________________________Тонкачев Г.И.

ООО Управляющая компания «УЮТ»

413230, Саратовская область, г. красный Кут ул. Коммунистическая 5, ИНН 6417970242, КПП 641701001, БИК 046311843, Корсчет 30101810500000000843,

Расчетный счет 40702810652010000010 в Саратовском РФ ОАО «Россельхозбанк» г. Саратова.

«Собственники»:

_________________________________________________________________________

прож: Саратовская область, г. Красный Кут ул. __________________________________

__________________________________________________________________________

Настоящий договор одобрен общим собранием собственников жилого дома №____ по _________________________ протокол № ______ от «____» ____________ 20__ года.  Уполномоченным представителем в целях исполнения данного договора назначен(а)      __________________________________________________________________________

Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору представляется (не предоставляется)___________________________________________

Председатель собрания______________________________________________________

Секретарь собрания_________________________________________________________

Приложение 1

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА

     Собственники утвердили следующие границы эксплуатационной ответственности   

      общего имущества в жилом доме:

а. Между общим имуществом жилого дома и собственником помещения устанавливается:

- система электроснабжения – до вводных клемм на квартирном приборе учета, либо до отключающих аппаратов одного жилого (нежилого) помещения;

- система холодного, горячего водоснабжения до запорной арматуры от стояков;

- система отопления до приборов отопления;

- система канализации по тройник стояка, лежака (включая тройник).

б. Между общим имуществом жилого дома и внутриквартирным инженерными коммуникациями граница устанавливается актом разграничения эксплуатационной ответственности, согласованным с уполномоченным представителем собственников.

1. Уборка общих помещений и придомовой территории.

- посыпка тротуаров противогололедным составами – по мере необходимости,

- очистка придомовой территории от мусора согласно экспликации – 2 раза в неделю,

- очистка водостоков – по мере необходимости, но не реже двух раз в год (весна, осень).

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализационной системы.

- периодические осмотры систем ХВС, ГВС,  СО, КС - один раз в месяц.

- осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС после аварий, ремонтов – по мере необходимости.

- ревизия запорной арматуры, кранов, смесителей, вентилей – два раза в год, по графику.

- регулировка системы центрального отопления – по мере необходимости.

- ремонт приборов отопления в местах общего пользования – по мере необходимости, при условии, что существует техническая возможность выполнить данные работы.

- отключение приборов отопления при их неисправности – по мере необходимости.

- очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов – один раз в год.

- прочистка трубопроводов – по мере необходимости.

3. Эксплуатация электрического оборудования.

- периодический осмотр и ревизия электросетей – 2 раза в год, по графику.

- осмотр электросетей после аварий и стихийных бедствий – по мере необходимости.

- смазка пинцетов рубильника, подтяжка и зачистка контактов и болтовых соединений– по мере необходимости.

-замена перегоревших ламп при входах в подъезд – по мере необходимости.

- проведение профилактических испытаний – по мере необходимости.

4. Конструктивные элементы жилого дома

- периодические осмотры жилого дома – два раза в год.

- восстановление запирающих устройств – по мере необходимости.

- обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств – по мере необходимости.

- закрытие, раскрытие, продухов – два раза в год.

- остекление оконных дверных заполнений в местах общего пользования – по мере необходимости.

- при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, организация систематического наблюдения с помощью маяков или других способов, ведения журналов – по мере необходимости.

- установка и снятие пружин остановов на входных дверях – по мере необходимости.

- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета, а также трубопроводов водоотводящих устройств – по мере необходимости.

5. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий.

- восстановление краской нумерации подъездов, этажей, домов названия улиц – по мере необходимости.

- мелкий ремонт, укрепление и окраска имеющихся малых архитектурных форм и ограждений – по мере необходимости.

6. Аварийное обслуживание.

- обеспечение работы аварийно- диспетчерской службы (локализация аварийных ситуаций) – круглосуточно.

- укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов жилого дома – по мере обнаружения.

- при обнаружении признаков повреждения элементов жилого дома принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждение дальнейшего развития деформации – по мере обнаружения.

- устранение течи, засоров в трубопроводах, ремонт и замена отдельных участков внутренних  трубопроводов ХВС, ГВС, СО, КС, - по мере обнаружения.

- ремонт замена  аварийно поврежденной запорной арматуры на системах ХВС, ГВС, СО, КС – по мере необходимости.

- ремонт неисправной наружной и внутренней электропроводки, групповых распределительных и предохранительных щитов и другого электрического оборудования – по мере необходимости.

Сопутствующие работы при ликвидации аварийной:

- отрывка траншей – по мере необходимости.

- откачка воды из подвала – по мере необходимости.

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами – по мере необходимости.

- отключение отдельных участков инженерных коммуникаций (при условии технической возможности) и запуск после проведения ремонтных работ.

Работы, выполняемые по дополнительному соглашению (не заложенные в тариф на содержание жилья):

      1. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения,   

      системы отопления и канализационной системы.

- ремонт замена санитарно- технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов, приборов отопления и др.) – по соглашению с собственником.

- замена квартирной разводки холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализации – по соглашению с собственником.

2. Эксплуатация электрического оборудования.

- замена ламп дворового освещения – по мере необходимости.

- ремонт, восстановление дворового освещения – по мере необходимости.

- ремонт, восстановление освещения в тех. подвалах, чердачных помещениях по мере необходимости.

- ремонт замена квартирной электропроводки – по согласованию с собственником.

-  регистрация и пломбировка приборов учета электроэнергии и водоснабжения.

3.Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий.

- озеленение прилегающей территории (посадка и уход за цветочными культурами) – постоянно.

- декоративная подрезка кустов, деревьев – по мере необходимости (деревья два раза в год).

-снос аварийных деревьев – по мере необходимости.

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ И РАЗМЕР КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ